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新华社揭秘开发商坐地生财:捂地20年房价涨近百倍 发布时间: 2015-9-28  点击 833 次

位于上海南京路的一个楼盘,近期报价一平方米8万元至10万元。然而,其所在地块却是1992年首次拿地,在建20年,屡屡停工。这期间,周边房价从千元起步,相比上涨近百倍。

日前召开的国务院常务会议透露的不作为行为核查问责情况显示,截至8月底,各地今年已处置闲置土地31.25万亩。新华视点记者调查发现,一些曾经的地王、知名开发商都曾存在囤地行为,一些省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后,是开发商暴利和高房价。

一块地20多年,房价上涨接近百倍

一平方米8万元至10万元,这是上海南京西路的协和城“2068号公馆近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年首次拿地,仅二期项目就在建20多年。年报显示,开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。

现场销售人员告诉记者,“2068号公馆今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中,还有部分不知啥时开始卖。即使按年报中最新的预计2015年全部竣工计算,从2006年有财务数据算起,协和城整个项目估值从约80亿元涨至超过300亿元。

据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍,上海协和城项目首次拿地的1992年前后,周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价,单价涨了约100倍。

在北京,曾经的地王也存在囤而缓建的情况。2011年北京单价最高的地王地块——崇文门菜市场地块,拍卖时经历多家房企33轮竞价,按出让价,楼面地价达4.3万一平方米。到了2014年年末,该地块仍无已建成的地面建筑,目前仍在建设中。记者从多家地产中介了解到,近4年来,该地块周边的商住楼租金就涨了近30%

仅在海南省,2014年就清查出闲置土地13.92万亩。海南省国土资源厅厅长陈健春说,涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等,仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩,时间最长的达20多年,其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。

很多楼盘不是拿完地就开建,能拖就拖已是潜规则上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势,再确定开盘时间。一旦楼市回暖就加紧开盘,如果赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。

房子还没住产权就缩水,土地成本不断上涨

囤地最终都要由消费者埋单:20081月,知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时,楼板价不足每平方米3000元。从拿地到开工超过3年,20139月首次开盘时,毛坯房均价达3.1万元,超过土地成本10多倍。

同时,囤地还带来住宅产权缩水,侵害消费者权益。北京市住建委网站披露的数据显示,位于通州区宋庄镇的鲁能格拉斯小镇项目拿地10多年目前仍在开发销售。据销售人员透露,按2005年前就已拿地计算,京郊一些正销售规划中的住房产权或已缩水10年,买房者还没住产权就先缩水

业内人士表示,囤地还不止是开发商暴利的简单问题:假如一座城市一年计划供地10000亩,但有20%批而未用,供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱,供需被人为扭曲,形成地价攀升、房价走高的循环。

来源:新华网